Как биофильный дизайн повышает цену недвижимости

«Мы купим офис в N…- центре. Он живой. Это лучшее, что мы видели в Киеве». Аргументы покупателя не объяснить цифрами, здесь иные категории. Жилая и офисная недвижимость премиум-класса живет по особым законам. Здесь не считают цену квадратного метра. Здесь оценивают атмосферу, безопасность, комфорт. А затем переводят нематериальные факторы в сухие цифры расчетов окупаемости и ликвидности.

Биофильный тренд

Любовь к жизни, или биофилия в архитектурно-дизайнерской среде стремительно набирает популярность. Парящие крыши Френка Райта, шедевры Гауди, деконструктивизм Захи Хадид, фантазии Бьярке Ингельса, ультранизкое энергопотребление Филиппа Старка… Разное представление адаптивности пространства к потребностям человека, обоюдной безопасности среды обитания и человечества. Одинаково бережное отношение к живому, уникальному, нерукотворному.

Биофильный стиль в дизайне и архитектурных решениях неповторим, как и сама природа. И этим особенно ценится взыскательной публикой. Нет одинаковых фасадов, интерьеров, инженерно-технических решений. Только штучная работа мастеров и природы. Квинтэссенция эксклюзива.

Био-дома

Новый стиль проникает в нашу жизнь незаметно. Стали не модными помпезные дворцы, высокие лестницы и позолота. Новые загородные резиденции прижимаются к земле, сливаются с ландшафтом. Селебрити оценили роскошь жизни в доме с минимальным количеством лестниц; привыкли не замечать, как внутреннее пространство дома переходит во внешнее; ощущать себя в лесу и одновременно наслаждаться климат-контролем.

Дом становится органичной частью природы. Непередаваемое чувство архаичного родства с живыми растениями, воздухом, огнем и водой стоит затраченных усилий и внушительного бюджета.

Био-квартиры

Пандемия резко повысила ценность городских апартаментов с террасами, просторных пентхаусов с личным открытым пространством, зимними садами, плавными линиями интерьера. Вынужденное пребывание в городской среде в связи с бизнес-интересами владельцы биофильных квартир компенсируют богатством природных оттенков, игры света, буйства зелени в помещениях.

Тренд чутко уловили застройщики: новые жилые комплексы премиум-класса Киева представляют собой уникальные экосистемы, в которых единство природы и жилого пространства прослеживается на всем пути следования жильцов – от въезда в паркинг до двери квартиры и вида за окнами. Архитекторы ломают привычное пространство, чтобы продемонстрировать жильцам панорамные виды на парки и реки.

Био-офисы

У владельцев биофильных офисов цели более приземленные – им нужно удержать сотрудников в стенах, мотивировать на продуктивный труд. Органический дизайн концентрирует творческую энергию, вызывает корпоративную гордость, чувство сопричастности к работе компании с глобальными амбициями.

Комфортный, нестандартный, креативный интерьер офиса для персонала ценнее зарплаты и премий. Естественные плавные линии, тропическая зелень, живая атмосфера резко контрастирует с серостью и суетой мегаполиса. Здесь приятно находиться, работать, общаться, создавать новое.

Био-магазины

В торговых центрах все чаще встречаются вертикальные сады, плавные линии, мягкие пастельные и терракотовые оттенки фона. Торговый центр с его кафе, бутиками и развлекательными локациями становится местом релакса. Да, здесь рваный ритм, яркий свет, броские вывески, но в каждом торговом центре бизнес-класса появились уголки отдыха, этакий резкий переход от торгово-развлекательного шторма к умиротворению лаунж-зоны.

Посетители ценят проявленную владельцами заботу: проводят в ТРЦ больше времени, чаще возвращаются, делятся впечатлениями в соцсетях, рекомендуют друзьям. Биофильная атмосфера развивает коммерцию.

Био-отели

От примитивного «зеленого туризма» отельеры класса лакшери перешли к глэмпингам, уединенным лоджам и шале. Гости отелей с биофильным дизайном получают новые ощущения, любуются уникальными видами, испытывает новые эмоции. Без ущерба для личной безопасности и комфорта.

В Киевской агломерации релакс-отелям класса делюкс с биофильным дизайном гарантирован коммерческий успех. На месте старых пансионатов с нетронутым лесом несложно обустроить полупрозрачные гостевые капсулы, уединенные СПА-зоны, каскады водопадов, сады ароматов. Бегство от городской суеты без потери драгоценного времени на перелет в Швейцарию или Ломбардию VIP-клиенты оценят.

Био-финансы

Биофильные архитектурные и дизайнерские решения значительно повышают ценность актива на рынке недвижимости. Тренд в фазе развития, спрос на естественность жилой и деловой среды возрастает с каждым годом. Столичные риэлторы при оценке объектов с легкостью узнают стиль прерий и кинцуги, топиарии ниваки, «новую волну»: изящные маркеры бережного отношения к живой природе, сохранения естественной среды.

При продаже новых объектов я рекомендую своим клиентам обратить внимание на биофильный дизайн: он создает комфорт жилища, мотивирует сотрудников и клиентов, повышает средний чек и цену аренды, является мощным рекламным магнитом в коммерческой недвижимости. Природа эксклюзивна сама по себе. Зарабатывайте на неповторимости.